成交骤降、开盘放缓，不断升级的调控政策，让杭州楼市一度冷至市场冰点。

11月10日，杭州市实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款……这已经是9月份到11月份的2个月来，杭州楼市经历的第3次调控。

一夜之间，杭州在上半年的楼市狂飙之后，

又重新进入“戴着镣铐跳舞”的轮回。

有人说，杭州11月9日的调控新政，

严厉程度已排到全国第二。

没连续一年以上社保的外地人，不能在杭州买房。

有一套贷款记录未结清的，首付6成。

买第三套房的，不能贷款……

然而，就算限购限贷了，地球还在转动，楼市也并没有零成交。甚至依然不乏千万以上的大单。包括杭州，限购限贷后，一二手房市场也还有千万豪宅成交。

都说人性是一本永远读不完的书。

那么，调控后还在买房的人，

究竟有什么样的内心戏?

比如，

10月11日，

华邦地产成交一套万元的白马公寓，

单价元/㎡。

客户是杭州本地人，30岁不到，

自己在杭州创办了一家网络投资公司。

他此前无房无贷款记录。

买白马公寓当婚房用，首付4成。

从看中房子到签约，只用了3天。

整个10月，

另一家中介公司也成交了3套千万豪宅。

分别是多万元和万元的东方润园，

还有一套多万元的柳浪东苑。

3位客户都是企业主，

在杭州都已有住宅，

买房纯粹为改善自住。

10月中旬，

财富置业还成交了一套万元的中大吴庄！

这个阶层的客户，时间都特别宝贵，

所以一般看房周期很短，下单很快。

他们有一个普遍心态：

稀缺顶端的物业，任何时候都值得买。

对杭州房价，

长远基本看涨，能接受短期波动。

11月9日新政之后，

杭州楼市冷得更快，

不过高总价住宅还在成交。

比如，我爱我家有一位客户，

看上一套总价万元、面积多㎡的

云龙十一景二手房。

11月6日交的定金，约好9日签合同，

结果当天就来了新政。

最终，这位客户还是爽快地签了正式合同。

理由很简单，

云龙十一景离潮鸣地王也就几百米，

房价还不到它的地价。

该客户买来自住，他认为市中心这个价格，

没有任何风险。

调控后还在买房的富人，

都有自己的逻辑。他们不喜欢人云亦云。

不相信大多数“预言帝”的说法。

比如，现在很多人，

甚至不少专家都在说，

明年房价要下跌了。

但他们会反问，

具体在什么时间点下跌?

大跌是以什么货币单位来衡量？

当然，你也可以等待“底部”，

但那时候可能已经卖完了。

所以，他们更愿意看5—10年的长期趋势，

可以接受短期的小幅波动。

但一是地价摆在那里，成本就高得吓人。

二是没法保证它刚好在楼市低点开盘。

三是未必会有好的户型。

从长远来看，长三角大城市传统中心的豪宅，

一定是非常保值的。

为了一个不知抄不抄得到的底，

他们要迟两三年住进新房，

生活品质的损失怎么算?

以他们的财富水平，完全没必要委屈自己。

说了这么多，

其实并不想下任何定论。

人们可以选择自己的生活，

对市场的理解，永远各异其趣。

至于“该不该买房”，

在中国已变成一个终极的哲学问题，

恐怕永远也不会有惟一的答案。

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