有的人钟情于买房，名下有了资产，“安居”才能“立业”；有的人则偏爱租房，一言不合即可说搬就搬，真正“随心所欲”。

所谓“居者有其屋”、“心安之处便是家”，有个房子即可，何必在乎是租还是买的呢？租房，已经成为当下再正常不过的一种生活方式，已经从早年荷包羞涩的“不得已”，转向了自主选择性更强的“我乐意”。

租赁是不是已经进入了新时代？如何让租房成为一种可以选择的生活方式？链家左晖给你答案。

近期，左晖作为主讲嘉宾出席了中国国际金融博物馆举办的“江湖沙龙”活动，以“租赁新时代”为主题发表了演讲，从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务七个角度阐释了他所理解的“租赁新时代”。

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租赁人口比例将持续增高

公租住宅占比最好不超10%

左晖认为租房目前是大城市的问题，像北京、上海等城市的二手房交易量已高达70%-80%。可见中国不动产交易市场潜力巨大，二手房权重会越来越高。

因此，未来真正能解决房地产流通的手段到底是什么？左晖提到一个概念——“中性价值观”，即保持市场合理的流通率，这是调控本身的一个目标。左晖还提到一个指标——“千人的流通率”，即一个城市在合理或均衡状态下，应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到或换到自己的住房。成熟市场的历史均值保持在20%—25%之间，而近几个月北京的年化指标只有6%-7%，说明房价依然面临很大的压力。

而对于买房和租房两种方式在城市中如何占比才算合理？左晖给了一组预估数据：未来中国的租赁人口占比大概是1/3；城市越大，比例越高；北京的租房比例未来会超过50%。至于租赁住宅的供应主体，根据历史经验来看，左晖认为由政府主导的公租住宅占比最好不超过10%，当政府公租住宅比例过高会导致占用太多资源，运营效率低下等诸多问题。

看好存量市场未来机构化占主流

链家作为以传统二手房中介服务起家的企业，更看重存量的市场。左晖表示“存量有非常大的空间，各城市都在大规模启用租赁住宅是对的，估计北京起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题”。至于如何解决住房问题，左晖认为不能一味地靠盖房子解决问题，重要的是如何存量市场解决问题。一个较为合理的比重应该是：80%从存量解决，20%从增量解决。

具体而言，对于老房子要循环利用，由专业机构进行改造再投入到新的市场里去，同时进行统一的机构化管理，使用户的租住品质得到基本保障。眼下市场比较呼唤专业的机构化管理，在这方面未来机构化将占主流。

租赁新时代让租房更有品质

房地产行业，服务是最基本的要求。企业如何提高服务水平是占有住房租赁市场比例的关键点。”做服务型企业的人的核心使命，是让中国的消费者在基础的服务保障上得到一定满足。”左晖坦言，他对链家的要求是“不要差”，“链家的基本管理理念是方差要足够小，IT系统和内部运营体系设计都是为了80分而努力，并在此基础上逐渐做的更好”。

据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，如何让租户在租金相对比较稳定的情况下享受更好的品质，是链家一直以来努力实现的目标。左晖说，未来10年，中国的租赁市场规模将达3万亿，但当下，租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。希望链家推动的事情就是让租房成为一种可选的生活方式，让居民能够住有所居，安居乐业。