来源：晏凌羊

文/晏凌羊

一个姑娘曾在婚姻里受尽伤害，后又离婚。

离婚时，她净身出户，只提着行李来到广州。

工作几年，她省吃俭用，几乎把所有的积蓄都积攒了下来，发誓一定要有自己的房子。

可是，她一转手去买了一套公寓，首付五成，而且还是大面积的四房单位，一下子花出去了四百万。

看到她的操作，我真是要急哭了。但是，我不好打击她的热情。

在她满怀骄傲地跟我说起这事儿时，我只能微笑着说：恭喜了。

现实生活中，确实有很多女孩子想明白了“女人一定要有一套婚前房产”这一道理，年轻轻轻就开始攒钱买房，但她们一出手，就买了一套公寓（商业性质），还是大面积的那种，看得我都要着急死了。

作为一个倒腾过几次房子的博主，我无数次跟大家强调：买房可以，但在有资格买住宅的情况下，优先买住宅，而且是限购区域的住宅。赚点血汗钱不容易，尽量买点高价值的资产。除非你已经有几套住宅且有办公需求，不然不建议撒钱买公寓。这种资产，很容易砸手里的。

曾经，也有一个网友找我咨询在广州买房的事宜，我把她准备要买商住两用公寓的念头给死死按住了。

她本人不在广州，就是想买套广州的房子放着，抵御通货膨胀。

我说，别的我不敢说，我这条建议价值千金。如果政策不变，你五年后会感谢我的。有条件（比如，资金比较充裕、可以搞到房票）的前提下，若不是为了提升自住的品质，别被商住两用公寓刚开盘时华丽的外表给迷惑了。这种公寓，一旦成为二手，吸引力大大降低。别的不说，我就讲个很简单的例子。年我在广州看房时，也看过一处新开盘的商住两用公寓，售价3.8万（复式结构，买一层送一层，按实用面积算的话两万一方）。第一次去看房，哇噻，那房子真的能满足你对家的所有幻想。价格又低，搞得又气派，生活配套没得说，真正的拎包入住。若不是看到它的产权性质是“商住两用”，没法上户口、不带学区，还是商用水电……我简直想直接全款买了。5年过去，该区域比那栋商住两用公寓更旧的二手房，价格从三万涨到了七万。那个公寓的房价是4.6万，每平米涨了八千。

这个价格还只是挂牌价，算是纸上富贵。这种公寓转手率很低，接盘侠很少，都不知道啥时候才能脱手。早些年，买商住两用公寓的确是可以赚的。比如我闺蜜，在成都买的两套公寓，都涨了一倍，而且租金回报率都超过了7%。

但是，随着住宅价格涨了几轮之后，商住两用公寓确实有点鸡肋了。之前我看过一个数据：同一时期，深圳商住两用公寓供售比是40：1（市场供应40套，只卖出去一套），而住宅是8:1（市场供应8套，卖出去1套）。

供应远大于需求，房价上涨动力就不行。

最近，一个房产销售不停给我发